Inkomstenbelasting
Eigenwoningregeling
Bijgewerkt op 12 september 2026
De kernregels, controlepunten en bronnen voor dit onderwerp.
De eigen woning als hoofdverblijf valt in box 1: het eigenwoningforfait wordt bij het inkomen geteld en rente op de eigenwoningschuld is aftrekbaar, mits de schuld voldoet aan de aflossingseis. De regeling omvat onder meer de bijleenregeling en verhuisregelingen.
Kernregels
| Element | Waarde | Grondslag |
|---|---|---|
| Eigenwoningforfait, hoofdschijf (WOZ € 75.000 - € 1.350.000) | 0,35% van de WOZ-waarde (2026) | art. 3.112 Wet IB 2001 |
| Maximale looptijd eigenwoningschuld (aflossingseis) | 360 maanden, ten minste annuïtair | art. 3.119a lid 1 onderdeel b Wet IB 2001 |
| Verlengingstermijn eigen woning bij leegstand ter verkoop / in aanbouw | ten hoogste 3 voorafgaande of volgende jaren | art. 3.111 lid 2 en lid 3 Wet IB 2001 |
| Verhuisregeling na relatiebeëindiging / opname in zorginstelling | ten hoogste 2 jaar na vertrek | art. 3.111 lid 4 en lid 5 Wet IB 2001 |
| Vervaltermijn eigenwoningreserve (bijleenregeling) | 3 jaar na toevoeging van het vervreemdingssaldo | art. 3.119aa lid 2 en lid 3 Wet IB 2001 |
(wettekst geldend per 2026)
Controleer in je dossier
- Bij vertrek na relatiebeëindiging is van belang of de vertrokken partner (mede-)eigenaar is gebleven; zonder eigendom vervalt renteaftrek onder de verhuisregeling (ECLI:NL:HR:2022:765).
- Bij nieuwbouw of sloop kwalificeert een bouwkavel al als woning in aanbouw zodra concrete stappen zijn gezet; een enkel voornemen is onvoldoende (art. 3.111 lid 3 Wet IB 2001; ECLI:NL:HR:2014:2873).
- Bij een schuld aan een aannemer of projectontwikkelaar gelden de aflossings- en informatie-eisen pas vanaf aflossing of eerdere levering (art. 3.119a lid 5 Wet IB 2001).
- Bij oversluiten van een eigenwoningschuld is zakelijke boeterente onmiddellijk aftrekbaar (art. 3.119a lid 9 Wet IB 2001; ECLI:NL:HR:2023:1570).
- Bij verkoop met overwaarde bepaalt de vaststelling van de eigenwoningreserve, desgewenst bij beschikking (art. 3.119b Wet IB 2001), hoeveel van de opbrengst van een volgende woning gefinancierd kan worden zonder de aflossingseis opnieuw te doorlopen.
- Bij onderbrenging in een afgezonderd particulier vermogen is bepalend of de woning vóór inbreng al eigen woning was, want alleen dan blijft zij via art. 2.14a Wet IB 2001 als eigen woning van de inbrenger gelden (ECLI:NL:HR:2022:1559).
Bronnen
- Art. 3.110 Wet IB 2001
- Art. 3.111 Wet IB 2001
- Art. 3.119a Wet IB 2001
- ECLI:NL:HR:2022:765: ECLI:NL:HR:2022:765, Hoge Raad, 27-05-2022, 21/01146
- ECLI:NL:GHAMS:2021:3912: ECLI:NL:GHAMS:2021:3912, Gerechtshof Amsterdam, 14-12-2021, 20/00526
- KG:051:2026:1: Verblijf in een verpleeg- of verzorgingshuis en de toepassing van de eigenwoningregeling
- KG:051:2025:1: Aanvangs- en einddatum eigenwoningforfait en inschrijving basisregistratie personen
Gerelateerde thema's
Verder zoeken in de kennisbank
Zoek op wetsartikel, uitspraak of onderwerp. AI-chat is een aparte betaalde functie en vereist een opgeslagen kaart.
Deze themapagina is algemene informatie, geen advies.