Overdrachtsbelasting: verkrijging en tarief

Overdrachtsbelasting wordt geheven over de verkrijging van de juridische of economische eigendom van in Nederland gelegen onroerende zaken, naar de waarde in het economische verkeer. Het algemene tarief geldt voor onder meer bedrijfsvastgoed en beleggingswoningen; voor de eigen woning als hoofdverblijf geldt een verlaagd tarief en voor jonge starters een eenmalige vrijstelling.

Kernregels

Element	Waarde	Grondslag
Algemeen tarief (niet-woningen)	10,4%	art. 14 lid 1 WBR
Woningtarief zonder hoofdverblijfverklaring (bijv. beleggingswoning, tweede woning)	8%	art. 14 lid 2 WBR
Verlaagd tarief eigen woning als hoofdverblijf	2%	art. 14 lid 3 WBR
Tarief bij buiten toepassing blijven samenloopvrijstelling (art. 15 lid 11 WBR)	4%	art. 14 lid 8 WBR
Startersvrijstelling (natuurlijk persoon jonger dan 35 jaar, hoofdverblijf, waardegrens)	0% tot € 555.000 (2026, jaarlijks geïndexeerd)	art. 15 lid 1 onderdeel p WBR
Doorverkooptermijn voor vermindering grondslag bij herverkrijging	6 maanden	art. 13 lid 1 WBR

(wettekst geldend per 2026)

Controleer in je dossier

Bij functiewijziging van een pand blijft of ontstaat de woonbestemming afhankelijk van de vraag of slechts beperkte aanpassingen nodig zijn om het weer bewoonbaar te maken.
Bij verkrijging van een kavel met gedeeltelijke bebouwing telt de civielrechtelijke eigendomsverhouding, niet de kadastrale kavelgrens.
Overschrijding van de waardegrens van de startersvrijstelling leidt niet tot een gedeeltelijke vrijstelling, maar tot het volle hoofdverblijftarief van 2% over de gehele verkrijging.
De doorverkoopregeling van art. 13 WBR werkt alleen binnen zes maanden na de vorige verkrijging; net daarbuiten ontstaat alsnog cumulatie van heffingen.
Aandelen in een onroerendezaakrechtspersoon vallen niet onder het 2%-hoofdverblijftarief (art. 14 lid 6 WBR); zien zij middellijk of onmiddellijk op een woning, dan geldt sinds 2026 wel het 8%-woningtarief van art. 14 lid 2 WBR in plaats van het algemene tarief.

Kernregels

Controleer in je dossier

Bronnen

Gerelateerde thema's

Verder zoeken in de kennisbank