Onroerendezaakrechtspersonen (art. 4 WBR)

De verkrijging van een belang van ten minste een derde in een rechtspersoon waarvan de bezittingen grotendeels uit onroerende zaken bestaan die dienstbaar zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren daarvan, wordt als fictieve verkrijging van de onderliggende onroerende zaken belast. De bezits- en doeleis en de referentieperiode maken de toets bij aandelentransacties tot een vast M&A-aandachtspunt.

Kernregels

Element	Waarde	Grondslag
Bezitseis: totaal vastgoed	grotendeels	art. 4 lid 1 onderdeel a WBR
Bezitseis: Nederlands vastgoed	ten minste 30%	art. 4 lid 1 onderdeel a WBR
Terugkijkperiode bezitseis	1 jaar	art. 4 lid 1 onderdeel a WBR
Belangeis natuurlijk persoon	1/3, met verbonden personen, plus meer dan 7% zelf	art. 4 lid 3 onderdeel a WBR
Belangeis rechtspersoon	ten minste 1/3	art. 4 lid 3 onderdeel b WBR
Toerekeningsdrempel deelneming	ten minste 1/3	art. 4 lid 4 onderdeel a WBR
Samentelperiode verkrijgingen	2 jaar	art. 4 lid 5 onderdeel b WBR
Drempel verbonden lichaam	ten minste 1/3 belang	art. 4 leden 6-8 WBR

(wettekst geldend per 2026)

Controleer in je dossier

Indirecte belangen van ten minste een derde tellen naar evenredigheid mee: de toets bestrijkt de gehele groepsstructuur.
Het belangbegrip van art. 4 lid 3 WBR staat los van het 5%-aanmerkelijkbelangbegrip; een verkrijging kan voor de aanmerkelijkbelangregeling relevant zijn zonder de OZR-drempel te raken, en omgekeerd.
Bij herstructureringen met de reorganisatievrijstelling WBR of bij juridische fusie en juridische splitsing in beeld blijft een aparte toets nodig wie belastingplichtige verkrijger is.
Bij de WFKR-overgangsregeling raakt vervreemding door één deelnemer alleen diens eigen overgangsrecht.

Kernregels

Controleer in je dossier

Bronnen

Gerelateerde thema's

Verder zoeken in de kennisbank